A londoni West End alpiac Hong Kong-ot is megelőzve immáron második alkalommal a világ legdrágább irodapiaca lett, ahol az erős kereslet és a csökkenő kínálat a bérleti díjak 5 százalékos emelkedéséhez vezetett - derül ki a a Cushman & Wakefield éves 'Office Space Across the World' tanulmányából.
Az irodabérleti díjak világviszonylatban, összességében 3 százalékkal növekedtek.
Mivel a második helyezett Hong Kong-i központi alpiac bérleti díjai az év során nem változtak, a két város teljes bérlői költségei közötti különbség is nőtt.
A moszkvai belváros a tavalyi 6. helyezéséhez képest idén a harmadik helyre került a bérleti díjak stabilizálódásának és a folyamatos keresletnek köszönhetően. Míg a bérleti díjak az Ázsia és Csendes Óceánia régióban és Pekingben kevéssé változtak, a legstabilabbak mégis Tokióban és Új Delhi Connaught Place alpiacán voltak az év során.
Európában több piacon, közte a frankfurtin és a londonin, hiányoznak a magas minőségű területek, a növekvő kereslet pedig felfelé húzza az elsődleges bérleti díjakat. Ezért bár a teljes regionális kép elég visszafogott volt, nincsenek lényeges különbségek a piacok között. Összességében 3 százalékos emelkedést mért a Cushman & Wakefield regionálisan, mely a 2008-as válság kirobbanása óta mért legmagasabb szám.
Az EMEA régión belül a legnagyobb növekedést a Közel-Kelet és Afrika produkálta a bérleti díjak 14 százalékos emelkedésével. A régión belüli drágulás a Dél- afrikai Köztársaságban volt a legnagyobb 2013-ban, itt az elsődleges bérleti díjak közel 30 százalékkal nőttek.
James Young, a Cushman & Wakefield EMEA irodabérbeadási vezetője szerint az EMEA régióban a magas minőségű területek hiánya hamarosan sok bérlőt költözésre ösztönöz majd, akik még a limitált minőségi területre szeretnének szerződni. A fejlesztések mértéke 2014 végéig várhatóan alacsony marad és ez nyomást gyakorol majd az elsődleges bérleti díjakra is.
Amerika
A 2012-es, két számjegyű elsődleges bérleti díj növekedés után, az emelkedés most csak 1 százalék volt. A bérbeadások mértéke 2013-ban Dél-Amerikában elég alacsony maradt, főleg Argentínának és Brazíliának köszönhetően. A gazdasági nehézségek mindkét piacon a bérlői kereslet és az elsődleges bérleti díjak csökkenését okozták..
Bár Ecuadorban és Kolumbiában erős volt az év közbeni kereslet, ez nem volt elég a bérleti díj csökkenés megállításához. A következő évben Dél-Amerikában várhatóan ismét a bizonytalanság lesz jellemző, de a piac Észak-Amerika fejlődésével egyre stabilabb lesz.
Az Amerikai Egyesült Államokban a kereslet a vártnál gyorsabb gazdasági fellendülés eredményeként növekedett, erősödött a bérbeadási aktivitás és a befektetői bizalom. Bár a bérbeadási teljesítmény elég változó volt az ország területén, New York (Belváros) és Boston teljesítményben felülmúlta a piacot. 2014-ben az USA várhatóan ismét növekvő bérleti díjakra számíthat, mellyel vezeti a teljes régió növekedését - írja a Cushman & Wakefield.
Ázsia és a Csendes óceáni területek
Az ázsiai és Csendes óceáni területek bérleti díjai 2013-ban csupán 2 százalékkal nőttek. A gazdaság az év első felében elég "sebezhető" volt, de a főbb piacokon (Kína és Japán) az év hátralevő részében fellendülést tapasztalt a tanácsadó. A régió irodapiaca globális szinten az egyik legdrágább. Hong Kong továbbra is a második helyen áll az összesítésben, míg Peking a negyedik és Tokió az ötödik helyezett. Az ázsiai régió teljesítménye 2014-ben a tavalyihoz hasonló lesz, alacsony, de stabil kereslettel és változatlan díjakkal, ám a kedvezmények előtérbe kerülnek.
Az idei előrejelzés folyamatos ám lassú növekedésről és a bérlői piac további hódításáról szól. A régió irodapiacát továbbra is Kína, Japán és délkelet Ázsia vezető gazdaságai mozgatják.
Forrás: napi.hu
Az irodabérleti díjak világviszonylatban, összességében 3 százalékkal növekedtek.
Mivel a második helyezett Hong Kong-i központi alpiac bérleti díjai az év során nem változtak, a két város teljes bérlői költségei közötti különbség is nőtt.
A moszkvai belváros a tavalyi 6. helyezéséhez képest idén a harmadik helyre került a bérleti díjak stabilizálódásának és a folyamatos keresletnek köszönhetően. Míg a bérleti díjak az Ázsia és Csendes Óceánia régióban és Pekingben kevéssé változtak, a legstabilabbak mégis Tokióban és Új Delhi Connaught Place alpiacán voltak az év során.
Európában több piacon, közte a frankfurtin és a londonin, hiányoznak a magas minőségű területek, a növekvő kereslet pedig felfelé húzza az elsődleges bérleti díjakat. Ezért bár a teljes regionális kép elég visszafogott volt, nincsenek lényeges különbségek a piacok között. Összességében 3 százalékos emelkedést mért a Cushman & Wakefield regionálisan, mely a 2008-as válság kirobbanása óta mért legmagasabb szám.
Az EMEA régión belül a legnagyobb növekedést a Közel-Kelet és Afrika produkálta a bérleti díjak 14 százalékos emelkedésével. A régión belüli drágulás a Dél- afrikai Köztársaságban volt a legnagyobb 2013-ban, itt az elsődleges bérleti díjak közel 30 százalékkal nőttek.
James Young, a Cushman & Wakefield EMEA irodabérbeadási vezetője szerint az EMEA régióban a magas minőségű területek hiánya hamarosan sok bérlőt költözésre ösztönöz majd, akik még a limitált minőségi területre szeretnének szerződni. A fejlesztések mértéke 2014 végéig várhatóan alacsony marad és ez nyomást gyakorol majd az elsődleges bérleti díjakra is.
Amerika
A 2012-es, két számjegyű elsődleges bérleti díj növekedés után, az emelkedés most csak 1 százalék volt. A bérbeadások mértéke 2013-ban Dél-Amerikában elég alacsony maradt, főleg Argentínának és Brazíliának köszönhetően. A gazdasági nehézségek mindkét piacon a bérlői kereslet és az elsődleges bérleti díjak csökkenését okozták..
Bár Ecuadorban és Kolumbiában erős volt az év közbeni kereslet, ez nem volt elég a bérleti díj csökkenés megállításához. A következő évben Dél-Amerikában várhatóan ismét a bizonytalanság lesz jellemző, de a piac Észak-Amerika fejlődésével egyre stabilabb lesz.
Az Amerikai Egyesült Államokban a kereslet a vártnál gyorsabb gazdasági fellendülés eredményeként növekedett, erősödött a bérbeadási aktivitás és a befektetői bizalom. Bár a bérbeadási teljesítmény elég változó volt az ország területén, New York (Belváros) és Boston teljesítményben felülmúlta a piacot. 2014-ben az USA várhatóan ismét növekvő bérleti díjakra számíthat, mellyel vezeti a teljes régió növekedését - írja a Cushman & Wakefield.
Ázsia és a Csendes óceáni területek
Az ázsiai és Csendes óceáni területek bérleti díjai 2013-ban csupán 2 százalékkal nőttek. A gazdaság az év első felében elég "sebezhető" volt, de a főbb piacokon (Kína és Japán) az év hátralevő részében fellendülést tapasztalt a tanácsadó. A régió irodapiaca globális szinten az egyik legdrágább. Hong Kong továbbra is a második helyen áll az összesítésben, míg Peking a negyedik és Tokió az ötödik helyezett. Az ázsiai régió teljesítménye 2014-ben a tavalyihoz hasonló lesz, alacsony, de stabil kereslettel és változatlan díjakkal, ám a kedvezmények előtérbe kerülnek.
Az idei előrejelzés folyamatos ám lassú növekedésről és a bérlői piac további hódításáról szól. A régió irodapiacát továbbra is Kína, Japán és délkelet Ázsia vezető gazdaságai mozgatják.
Forrás: napi.hu
0 hozzászólás:
Megjegyzés küldése